Thủ tục mua bán nhà đất mới nhất

Bước 1: Liên quan Văn phòng công chứng

Phòng công chứng

Bên bán và Bên mua đến Văn phòng công chứng đề nghị Công chứng viên lập hợp đồng mua bán nhà đất. Trước khi đến Văn phòng công chứng, Bên bán và Bên mua cần chuẩn bị giấy tờ sau:

Bên bán:

     - CMND + hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

    - Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy này được cấp tại UBND phường, xã).

     - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyển sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).

Bên mua:

     - CMND và hộ khẩu của cả hai vợ chồng.

     - Chứng nhận kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).

Lưu ý: Đối với Bên bán và Bên mua, mỗi bên chỉ có 01 người ký khi một trong hai vợ chồng Bên bán hoặc Bên mua có tài sản được tặng cho, thừa kế, hoặc là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân hoặc trong thời kỳ hôn nhân nhưng có thỏa thuận tài sản riêng về nhà đất.

Công chứng viên lập 05 bản hợp đồng có nội dung và giá trị pháp lý như nhau, với việc:

     - Bản cấp cho Bên bán.

     - Bản cấp cho Bên mua.

     - Bản lưu tại Văn phòng công chứng

     - Bản lưu tại Cơ quan thuế.

     - Bản lưu tại Cơ quan trước bạ nhà đất.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng mua bán, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt thuế theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Liên quan cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai

Gồm: Kê khai nộp thuế và đăng ký sang tên.Tổng thời gian làm bước này: 45-60 ngày. Thời hạn nhận thông báo nộp thuế: 15-20 ngày làm việc, thời hạn nhận kết quả: 15-20 ngày làm việc kể từ ngày nhận biên lai nộp thuế).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai các quận.

Văn phòng đăng ký đất đai quận 1

Các khoản chi phí + thuế, phí và lệ phí mua bán nhà đất gồm:

     - Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng giá trị tài sản;

     - Thuế trước bạ: 0,5 % tổng giá trị tài sản;

     - Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

     - Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Thành phần hồ sơ gồm:

     - Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do Bên mua ký)

     - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên Bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua  thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay).

     - Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản chính).

     - Hợp đồng công chứng đã lập (02 bản chính)

     - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

     - 02 Bản sao các giấy tờ đã xuất trình khi ký hợp đồng công chứng (CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân).

Lưu ý:

     - Sau khi tiếp nhận hồ sơ trên, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nộp thuế.

     - Sau khi có thông báo thuế, người đi làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách nhà nước theo thông báo thuế.

     - Sau khi nộp thuế xong, cầm biên lai nộp thuế tới bộ phận một cửa của cơ quan tài nguyên môi trường để biên lai nộp thuế.

     - Sau khi tiếp nhận, bộ phận một cửa sẽ có giấy hẹn để nhận thông báo nhận kết quả (lấy sổ).

Thủ tục mua bán nhà đất

Trong trường hợp có vấn đề thắc mắc, Quý khách vui lòng liên hệ TFIC, chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ.

TFIC
0908 945 442

  1. Thành lập doanh nghiệp tư nhân
  2. Thành lập công ty TNHH một thành viên do cá nhân làm chủ
  3. Không có 20 tỷ đồng, có thể đăng ký kinh doanh bất động sản?
  4. Đăng ký ngành môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới?
  5. 7 điều phải biết khi mua bất động sản hình thành trong tương lai
  6. Từ 3/3/2017, thời gian cấp GCN quyền sử dụng đất khu mua, bán nhà còn 15 ngày
  7. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) hiện hành
  8. Muốn xin giấy phép xây dựng thì cần những giấy tờ gì